优客工场和无界空间合并了,国内共享办公空间接下来要怎么玩

泰康孟特娇 03月12日 热点

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优客工场和无界空间合并,这样的重磅消息着实让饭桌君震惊了一把,但是仔细一想,似乎又在情理之中,毕竟过去的一年优客工场大动作频频,颇有合纵连横之势。并且优客工场和无界空间并不是第一次合作,毛大庆曾经多次在公开场合表示了对无界空间90后创始人万柳朔Randy及其团队的欣赏,还在2016年就以战略股权合作的方式参与了无界空间的A轮融资。

从优客工场和无界空间今天发布的消息来看,合并之后的联合体将在全球35座城市布局约150个共享办公空间,管理面积超过50万平方,为近6000家企业提供服务,双方会员总数将达到20万+的量级。

这样看来,优客工场和无界空间合并后是要妥妥坐稳国内共享办公头把交椅的位子了。

但是优客工场如此快节奏的打法依然值得玩味。饭桌君私以为,不管是收购还是合作,优客工场都是醉翁之意不在酒,毛大庆的野心绝不仅仅是稳定其在国内的地位,毕竟真正的国际巨头WeWork就要入华,合并无界空间,或许就是想要打好一场阻止WeWork入华的狙击战。

为什么是无界空间?

优客工场和无界空间二者风格不同但又很明显互补。

优客工场聚集着亚马逊中国、ofo、摩拜、bilibili、今日头条等众多独角兽公司,而无界空间则是主打“年轻牌”,小而美的公司多:除了每日优鲜、蔚来汽车、米果传媒、VIPKIDS、开始吧、人人车、乐纯等多家年轻的创业公司,还有很多初创团队和自由职业者。

此次合并后,双方会员总数将达到20万+的量级。这意味着,双方在促进入驻企业之间资源的沟通上会有更多的想象空间。

目前WeWork全球有15万会员,70%的会员之间有协作,50%的会员则会有生意上的合作,所以WeWork从来没有把自己定义成一家地产公司而是社区公司,这才是其能够做到如此高估值的核心。

毛大庆和Randy必然也是从WeWork身上看到了企业间协作的巨大价值,才会通过合并来实现1+1>2的效果。

我们来看看两家的团队基因:

毛大庆曾是明星职业经理人,2015年创办优客工场之前曾任万科集团高级副总裁、万科北京区域首席执行官,品牌效应强,资源也更加丰富。

所以优客工场有的是资深地产背景,核心团队也是以上市公司高管为主;而Randy带领的无界空间则是妥妥的90后海归团队,互联网基因很强,最了解年轻人的需求,擅长盘活年轻群体。

WeWork创始人曾经说过,社区氛围是联合办公空间的粘性和价值所在。所以早在优客工场第一次入股无界空间时,毛大庆就解释了原因:看中的是无界空间团队强、品牌基因好、社区氛围好。

毛大庆曾经在一次和Randy的对话中提到,无界空间第一家店开业时他曾去过,也承认“这个样子的联合办公空间是对路子的。”

这也可以看出,对于毛大庆来说,年轻的无界空间团队是有值得借鉴的地方的。

对于毛大庆来说,需要Randy这样的互联网思维的人,而对于Randy来说,在资源对接和金融运作方面,还有需要向毛大庆取经的地方。

毛大庆曾经在一次接受访谈时谈到,目前国内联合办公空间在场地和增值服务方面都趋于同质化的情形下,要想成为像WeWork一样的独角兽,需要创业服务并且不断迭代以适应创业公司不同阶段的发展。看来无界空间便是优客工场在新阶段的选择,两家的合并也是水到渠成了。

再来看看两家的融资情况,目前无界空间已经完成了四轮融资,最近的一轮是2017年1月份完成的A+轮融资,信中利资本和经纬中国联合投资,披露的金额为亿元及以上人民币。

而优客工场刚刚完成了3亿人民币的C轮融资,估值达到了90亿人民币,照这个架势,是要合纵连横一番之后准备上市的节奏呀。

合并意欲何为?

从内部来看,国内的众多联合办公空间第一梯队在逐渐清晰,并逐渐形成了抱团取暖之势:先是无界空间全资收购Fourwork(富空间),随后氪空间入股了纳什空间的B轮投资,而裸心社也在2017年12月7日发布消息,宣布收购Raise乐活办公空间,在今年的7月19日,裸心社又并购了新加坡同行JustCo。

优客工场完成C轮融资后总估值已经接近90亿元人民币,此次优客工场和无界空间合并后,优客工场总估值达到近110亿元人民币。

但要命的是,国内共享办公空间的众多玩家还没有完全形成清晰的几大梯队,并且实现资源的整合,外部的劲敌WeWork就要来了。

饭桌君先带着大家捋一捋WeWork布局中国市场的节奏:

成立于2010年的WeWork,2016年正式进入中国市场,2017年7月设立“中国 WeWork”,这意味着其在中国拥有了独立的法律实体,8月完成由软银集团和软银愿景基金共同投资的44亿美元新一轮融资,这是其史上规模最大的一次单笔融资,而中国将成为重金在手的WeWork重点押注的市场,今年也将在上海及北京新开四家办公地点,扩大在华业务布局。

梳理完WeWork布局中国市场的节奏,饭桌君才算理解了毛大庆的“焦虑”,这是要跟国内众多联合办公空间强强联合,和WeWork来一场硬碰硬,毕竟WeWork还未上市公司估值就已经达到200亿美金,成为全球第五大科技独角兽。

共享办公空间要迎来“第二春”?

2015年算是联合办公空间元年,《政府工作报告》中提到,2016年中国政府将持续推动大众创业、万众创新,重点打造众创、众包、众扶、众筹平台,构建大中小企业、高校、科研机构、创客多方协同的新型创业创新机制。政策的支持给创业者们一剂强心针,2015年,中国创业公司新增指数达到近5年来的高峰,众多联合办公空间也应运而生。Funwork、纳什空间、氪空间、方糖小镇、今日头条创作空间、科技寺等都是WeWork的学徒。

但资本寒冬到了。2016年底,创业公司数量开始下滑,截至2017年9月,国内创业公司数量不到高峰时期的四分之一。

对于和创业公司“一荣俱荣一损俱损”的联合办公空间来说,真正的“灾难”才刚刚开始。

2016年底,联合办公空间Mad Space宣布破产倒闭,此前,地库、孔雀机构、艾可士等三家联合办公空间已经“阵亡”。

国内的联合办公空间正在迎来一场洗牌。

但有意思的是,跟共享单车创业一样,一轮行业洗牌之后,尾部的企业被淘汰掉,剩下的几家头部企业开始抱团取暖、强强联合,通过各类资源整合这才有了上文提到了众多合并案。

并且,国内联合办公空间仍然需要解决租金、入驻率、社区粘性、商业延展、生态构建等方面的问题。

所以这也不难理解,优客工场和无界空间此次为什么要选择优势互补:

打通双方会员体系,开展双方空间入驻企业交流协作、企业服务资源对接、定价统一化、社区运营服务标准化以及在空间新消费升级服务一体化上做出尝试,因为按照国内的情形,单打独斗的路子并不好走。

但是在刚刚结束的十三届全国人大一次会议开幕当日,在政府工作报告中也明确指出“发展平台经济、共享经济,形成线上线下结合、产学研用协同、大中小企业融合的创新创业格局,打造‘双创’升级版。”

最新的数据也显示,预计到2019年我国共享办公总运营面积将到达5100万平米,而到2030年,30%的办公空间将以共享办公的形式存在。未来五年,行业将迎来红利爆发期,共享办公空间这是要迎来“第二春”?

总之,对于国内的联合办公空间来说,资源整合只是行业洗牌的开始,国内共享办公空间接下来要怎么玩,饭桌君也会持续关注。

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本文是小饭桌原创文章,作者:泰康孟特娇,如需转载请注明出处。
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